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— O número de aluguéis de curto prazo na cidade de Nova York supera o número de apartamentos disponíveis para moradia, com pouca oferta para quem procura espaço em um mercado imobiliário aquecido.

O número total de aluguéis de curto prazo ativos nos cinco distritos da cidade – aqueles listados no Airbnb (ABNB) e Vrbo da Expedia – atingiu mais de 22.000, de acordo com o rastreador de dados AirDNA.

Enquanto isso, o número de apartamentos disponíveis para inquilinos morarem em Manhattan, Brooklyn e uma parte do Queens gira em torno de 7.500, de acordo com um relatório da corretora Douglas Elliman Real Estate. A AirDNA define listagens ativas como aquelas com um dia reservado ou disponível no último mês.

Em Manhattan, o mercado imobiliário fica mais aquecido a cada mês, com o aluguel médio a US$ 3.870 para novos contratos assinados em abril. Havia 4.709 apartamentos para alugar no mês passado, abaixo dos 20.743 do ano anterior.

A taxa de desocupação em Manhattan ficou em pouco mais de 1,5% no mês passado, o segundo nível mais baixo já registrado, segundo a avaliadora Miller Samuel Inc.

Os críticos dizem que o modelo de negócios do Airbnb torna as casas inacessíveis nas grandes cidades que são atraentes para turistas. O Airbnb é especializado em mercados urbanos, enquanto seu concorrente Vrbo se concentra mais em casas para férias inteiras.

Nova York reforçou algumas restrições aos aluguéis de curto prazo, exigindo que plataformas como o Airbnb compartilhem dados de hospedagem e anúncios com a cidade se quiserem alugar sua casa por menos de 30 dias. Nova York também requer que um anfitrião esteja presente na casa se for alugada por menos de 30 dias.

O Airbnb disse que a realidade é diferente do que os números sugerem.

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“Conforme apresentados, os dados fornecem uma visão injustamente estreita da disponibilidade de unidades de aluguel em uma parte da cidade versus dados de aluguel de curto prazo para toda a cidade”, disse um porta-voz do Airbnb em comunicado, acrescentando que a oferta da empresa diminuiu nos últimos dois anos. A maioria dos anúncios do Airbnb estão concentrados em Manhattan.

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